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如何在 3 个简单的步骤中选择物业经理

如何选择物业经理

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物业经理是房地产专业人士,你可以聘请作为业主来处理与出租物业有关的大多数行政任务。 简单地说,物业经理负责拥有出租物业所需的所有操作和维护责任。 现在有许多不同的物业经理,找到最好的一个似乎是一个不可能的任务。 为了帮助您,如果您正在寻找出租您的财产,请查看下面的三个简单的步骤,了解如何根据您的需求选择物业经理。

如何选择物业经理:了解您的预算

在找物业经理时,重要的是要考虑一个价格,他们的服务。 物业经理的每月费用通常涉及固定费用。 或者,一些物业管理公司会拿走您租金收益的一定比例,通常占您月收入总额的 8-12% 左右。

从那里,您得到的服务可以根据您的独特规格进行定制。 这意味着您可以添加或删除其他物业管理服务,以确保您只支付必要的保险费用。 请记住了解您需要的服务,并比较一些公司,以确保您获得最大的价值。

不用说,物业管理成本可能差别很大,你首先看到的价格可能不是你最终付出的代价。 例如,一些公司将隐藏费用埋藏在合同中。 这些费用可以包括物业空置费、租户查找费和任何紧急呼叫。

因此,重要的是要保持任何额外费用,并注意将来可能出现的任何其他费用。 这样,您就可以避免任何潜在的昂贵意外进一步下线。

此外,物业管理费用可能因财产类型而异。 例如,如果您打算租一套公寓,那么专门的 公寓 租赁管理公司也许能够为您提供比一家普通物业管理公司更好的交易。

询问租户筛选实践

比较物业经理时要考虑的另一个重要因素是研究他们如何筛选潜在的租户。 可以理解的是,找到租户可能需要很多时间。

宣传空缺,进行查看,甚至引用和确定未来的租户是否具有合法出租权是复杂的过程,不应掉以轻心。 因此,您的物业经理应该有一些检查到位,以确保你潜在的新租户将能够支付他们的每月租金支付。

作为筛选过程的一部分,物业经理可以检查信贷资格和就业状况。 他们也可以要求以前的房东参考,所以不要害怕要求有关这些重要测试的信息。

理想情况下,您的物业的最佳租户是能够支付他们的租金,必须承诺保持承诺保持物业在良好的状态。 此外,他们还应希望长期停留。 找到完美的租户可确保您能够收到恒定的现金流,维护费用低,没有空隙,因此,在他们接受租户之前,您的物业经理应尝试创建有关任何可能搬进您的房产的任何人的全面概述。

如果您的物业经理未能充分筛选租户,则最终可能会出现一个坏租户。 在最坏的情况下,甚至有可能陷入法律麻烦,如果发现你的租户一直非法居住在该国。

始终阅读小字

在与物业经理签署协议之前,您必须通读协议的所有条款和条件。 在实际计算条款和条件的情况下,接受条款和条件是非常诱人的,但当涉及到物业管理时,你的房地产投资不是一件可以掉以轻心的事情。

物业是最大的投资之一,你可以作出,所以你需要知道,你的出租物业是安全手中。 需要注意的一个注意事项是,如果你选择 出售您的出租物业,一些物业管理公司可以设置限制,以限制您的选择。

当然,如果您对物业经理提供的服务感到满意,那么这些限制不太可能导致任何问题,但了解您的合同义务仍然至关重要。 考虑到这一点,如果你很高兴你的物业经理保持几乎完全控制你的财产,没有太多的发言权在任何决定,有公司在那里愿意承担这种水平的责任。

或者,如果您希望更多地参与,如果您不想感到被困,则有很多约束性较低的合同和选项。 不要害怕四处逛逛,为你找到最好的物业管理公司。

如何选择物业经理的要点

最终,通过做大量的研究,你可以找到一个物业经理,以满足您的需求。 这样,您就可以从拥有租赁房产中获得回报,而无需过于担心投资的行政方面。 最重要的是,将责任外包给物业经理是平衡租户需求与忙碌生活的完美解决方案。

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